Art. 120o. Zasady wykonywania prawa pierwokupu nieruchomości

1. Do prawa pierwokupu w zakresie nieuregulowanym stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.

2. Do nieruchomości objętych prawem pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, przepisów art. 17 ust. 3 i art. 109 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami nie stosuje się.

3. W przypadku zbiegu prawa pierwokupu określonego w niniejszej ustawie z prawem pierwokupu określonym w przepisach odrębnych pierwszym uprawnionym do wykonania prawa pierwokupu jest Inwestor będący wnioskodawcą wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 120m ust. 1.

Komentarz do Art. 120o.

Przepis określa zasady stosowania prawa pierwokupu w sprawach objętych ustawą. W zakresie, którego nie uregulowano w tym przepisie, należy stosować przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że wskazane ustawy pełnią funkcję uzupełniającą i określają reguły postępowania w sprawach, których nie rozstrzyga ustawa o Centralnym Porcie Komunikacyjnym.

Przepis wprowadza jednocześnie szczególne wyłączenie. Do nieruchomości objętych prawem pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się art. 17 ust. 3 oraz art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W praktyce oznacza to, że w odniesieniu do tych nieruchomości wskazane regulacje tej ustawy nie znajdują zastosowania, mimo że pozostałe nieuregulowane kwestie dotyczące prawa pierwokupu podlegają zasadom wynikającym z obu wymienionych ustaw.

Najważniejsze znaczenie ma rozstrzygnięcie kolizji kilku praw pierwokupu. Jeżeli prawo pierwokupu ustanowione w tej ustawie zbiega się z prawem wynikającym z odrębnych przepisów, pierwszeństwo wykonania prawa ma Inwestor, ale tylko wtedy, gdy jest on wnioskodawcą wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 120m ust. 1. Przepis wskazuje więc podmiot uprzywilejowany w sytuacji, gdy do tej samej nieruchomości odnoszą się różne prawa pierwokupu. Rozwiązanie to porządkuje kolejność ich wykonywania i ogranicza niepewność co do tego, które uprawnienie powinno zostać zrealizowane jako pierwsze.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1089.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 120n.Art. 120p.