Art. 120a. Postępowania o warunki zabudowy przy Inwestycji Towarzyszącej

1. W przypadku złożenia przez Inwestora wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, dotyczącej Inwestycji Towarzyszącej:

1) nie wszczyna się postępowań o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, które dotyczą chociażby w części nieruchomości objętej którymkolwiek z wariantów zawartych we wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach,

2) wszczęte postępowania, o których mowa w pkt 1, zawiesza się

do czasu wydania prawomocnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach lub decyzji o umorzeniu postępowania.

2. Pełnomocnik może udzielić zgody na wszczęcie postępowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo na podjęcie zawieszonego postępowania, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę:

1) wymogi prawidłowego przygotowania, realizacji oraz użytkowania planowanej Inwestycji Towarzyszącej;

2) wpływ realizacji inwestycji, której dotyczy wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, na możliwości zagospodarowania terenu;

3) brak niespójności z wnioskiem o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o którym mowa w ust. 1;

4) ryzyka wskazane w art. 120r ust. 2.

3. Zgoda, o której mowa w ust. 2, jest udzielana na wniosek podmiotu ubiegającego się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

4. Do wniosku o wydanie zgody, o której mowa w ust. 2, dołącza się:

1) kopię złożonego wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wraz z załącznikami, o których mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w przypadku postępowania, które zostało zawieszone na podstawie ust. 1 pkt 2;

2) projekt wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wraz z załącznikami, o których mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w przypadku gdy postępowanie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie zostało wszczęte;

3) uzasadnienie wykazujące, że inwestycja wskazana we wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo w projekcie takiego wniosku nie będzie powodowała kolizji z budową lub funkcjonowaniem Inwestycji Towarzyszącej.

5. Zgodę, o której mowa w ust. 2, dołącza się do:

1) wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1;

2) wniosku o podjęcie zawieszonego postępowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2.

Komentarz do Art. 120a.

Przepis reguluje wpływ złożenia przez Inwestora wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dotyczącej Inwestycji Towarzyszącej na postępowania w sprawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Jeżeli nieruchomość objęta takim postępowaniem znajduje się w całości lub części w którymkolwiek wariancie przedstawionym we wniosku środowiskowym, nowe postępowanie nie jest wszczynane. Postępowanie już wszczęte podlega zawieszeniu. Zawieszenie trwa do wydania prawomocnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach albo decyzji o umorzeniu postępowania.

Mechanizm ten nie ma jednak charakteru bezwzględnego. Pełnomocnik może zgodzić się na wszczęcie postępowania albo na podjęcie postępowania zawieszonego. Przy podejmowaniu decyzji uwzględnia wymogi prawidłowego przygotowania, realizacji i użytkowania Inwestycji Towarzyszącej, wpływ planowanej inwestycji na możliwości zagospodarowania terenu, jej spójność z wnioskiem środowiskowym oraz ryzyka wskazane w art. 120r ust. 2. Zgoda jest udzielana na wniosek podmiotu ubiegającego się o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wniosek o zgodę musi zawierać, zależnie od sytuacji, kopię już złożonego wniosku albo projekt takiego wniosku wraz z wymaganymi załącznikami. Niezbędne jest również uzasadnienie wykazujące, że planowana inwestycja nie będzie kolidować z budową lub funkcjonowaniem Inwestycji Towarzyszącej. Uzyskaną zgodę dołącza się następnie do wniosku o wydanie decyzji albo do wniosku o podjęcie zawieszonego postępowania. W praktyce przepis czasowo podporządkowuje procedury dotyczące warunków zabudowy postępowaniu środowiskowemu, pozostawiając możliwość ich kontynuowania za zgodą Pełnomocnika.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1089.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 120.Art. 120b.